El Boalo es un municipio serrano formado por los núcleos de El Boalo, Cerceda y Mataelpino, situado a los pies de la sierra de Guadarrama. Destaca por su alta calidad ambiental, entorno natural protegido y excelente habitabilidad residencial con conexiones fluidas hacia Madrid.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.397 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
18,63 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
43,6%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.567 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (267.525 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~902 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
La atmósfera serrana presenta unos niveles óptimos de pureza favorecidos por la ventilación natural de la sierra de Guadarrama. — Índice AQI de 26 con PM2.5 en 7.8 µg/m³
Clima
4.0
4%
Clima mediterráneo continentalizado de media montaña, caracterizado por inviernos frescos a casi mil metros de altitud y veranos moderados con alta insolación. — 2.672 horas anuales de sol a 958 m de altitud
Sanidad
3.5
9%
Atención primaria cubierta mediante consultorios locales en los núcleos urbanos a corta distancia a pie y derivación hospitalaria en la comarca. — Acceso a farmacia y centro de salud en 6 minutos a pie
Educación
3.4
8%
La oferta educativa cubre todas las etapas obligatorias en el término municipal, integrando colegios públicos de infantil y primaria junto a un instituto secundario. — Colegio público a 8 minutos a pie
Ocio y Cultura
3.3
5%
Hostelería serrana tradicional y programación cultural repartida entre los tres núcleos, complementada por la oferta de municipios vecinos más grandes. — Actividad hostelera centrada en plazas mayores y casas de cultura
Zonas Verdes
4.5
5%
Entorno natural privilegiado integrado en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares y a los pies de la sierra de Guadarrama. — Parque municipal accesible a 6 minutos a pie
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 38 min (48 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 38 min (48 km)
Comercio Local
3.4
5%
Comercio de proximidad y supermercados que abastecen holgadamente las necesidades del día a día en los tres cascos urbanos. — Supermercado básico a 7 minutos a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
El consistorio mantiene portal institucional operativo, información administrativa accesible en línea y presencia en las principales plataformas sociales. — Presencia municipal activa en redes sociales y canales informativos
Renta per Cápita
3.9
7%
Renta bruta media: 19.850€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.8
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.7
7%
Mercado tensionado (43.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 18.63 €/m²/mes (~1397 €/mes) y venta a 3567 €/m².
Empleo
3.7
8%
Mercado laboral integrado en la comarca con actividad en servicios y tejido productivo local. — Empleo comarcal (SEPE)
Deportes
3.3
3%
Buenas dotaciones polideportivas municipales complementadas con inmejorables condiciones para deportes de montaña, ciclismo y atletismo al aire libre. — Instalación polideportiva a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
Espacio idóneo para la tenencia de mascotas gracias a amplias vías pecuarias, caminos rurales abiertos y servicios veterinarios en la zona. — Extensa red de senderos y caminos periurbanos transitables
Paseabilidad
4.1
5%
Los núcleos tradicionales permiten realizar los desplazamientos cotidianos a pie de forma rápida y cómoda entre los servicios esenciales. — Media de 7 minutos caminando a equipamientos esenciales
Sostenibilidad
4.5
5%
Destacable compromiso ambiental favorecido por la protección territorial del parque regional, alta radiación solar y aire limpio. — Potencial de generación fotovoltaica de 6.045 kWh anuales
Ciclabilidad
4.3
3%
Facilidad para los desplazamientos locales en bicicleta y acceso inmediato a populares rutas cicloturistas de carretera y montaña. — Tiempo medio en bicicleta de 5 minutos a equipamientos clave
El Boalo