Fuengirola es una vibrante ciudad litoral de la Costa del Sol que destaca por su excelente red de transporte, clima templado y alta caminabilidad. Su economía eminentemente turística ofrece amplios servicios urbanos, frente al reto de la densidad edificatoria y el encarecimiento de la vivienda.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.140 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
15,20 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
51,5%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.400 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (255.000 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~860 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.8
5%
Los registros ambientales muestran una calidad atmosférica muy favorable gracias a la brisa marina y la baja actividad industrial pesada. — Índice AQI 26 con PM2.5 en 6.6 µg/m³
Clima
4.7
4%
Clima mediterráneo subtropical con inviernos suaves, veranos cálidos y un régimen pluviométrico moderado concentrado en otoño e invierno. — Temperatura media anual de 18.8°C
Sanidad
4.2
9%
Atención primaria accesible a pie en pocos minutos en la trama urbana y cobertura hospitalaria de especialidades en el área comarcal. — Centro de salud a 6 minutos a pie
Educación
4.1
8%
Completa red de colegios e institutos distribuidos por los distintos distritos con fácil desplazamiento peatonal desde zonas residenciales. — Colegio público a 8 minutos a pie
Ocio y Cultura
4.0
5%
Intensa actividad hostelera y de restauración combinada con una agenda cultural permanente en recintos históricos y auditorios municipales. — Programación anual de eventos en el castillo Sohail
Zonas Verdes
4.0
5%
La elevada densidad edificatoria y la escasez de suelo rústico limitan las grandes extensiones naturales, compensadas por parques urbanos de proximidad. — Parque municipal a 6 minutos a pie
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Málaga) a 27 min (34 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Málaga a 27 min (34 km)
Comercio Local
4.1
5%
Trama comercial continua y diversificada que garantiza el aprovisionamiento diario y servicios bancarios o administrativos a muy corta distancia. — Supermercado básico a 7 minutos a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
3.7
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.3
2%
Sólida presencia institucional en plataformas digitales, sede electrónica accesible e información turística y administrativa ampliamente indexada. — Portal municipal oficial y perfiles activos
Renta per Cápita
3.0
7%
Renta bruta media: 15.768€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.8
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.2
7%
Mercado tensionado (51.5% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 15.2 €/m²/mes (~1140 €/mes) y venta a 3400 €/m².
Empleo
3.5
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 4.416 demandantes (12,1% estimado sobre población activa) (Servicios: 3349, Industria: 151).
Deportes
4.0
3%
Buenas dotaciones polideportivas cubiertas, campos de entrenamiento y condiciones inmejorables para la práctica de deportes náuticos. — Instalación deportiva a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
3.7
2%
Entorno con facilidades para la tenencia de animales domésticos, presencia de clínicas veterinarias y áreas de esparcimiento canino. — Disponibilidad de playa habilitada para perros
Paseabilidad
4.3
5%
Morfología costera llana y trazado compacto que permiten realizar todos los trayectos esenciales cotidianos a pie sin necesidad de automóvil. — Índice de caminabilidad de 79 sobre 100
Sostenibilidad
3.6
5%
Elevado aprovechamiento del recurso solar y transporte colectivo eficiente, aunque lastrado por el sellado casi total del suelo municipal. — 2.898 horas de sol máximas anuales
Ciclabilidad
4.2
3%
Perfil topográfico prácticamente plano en el litoral y carriles segregados en el paseo marítimo facilitan la movilidad ciclista diaria. — Índice de ciclabilidad de 88 sobre 100
Fuengirola