Fuenlabrada is a major city in Madrid's southern metropolitan belt, featuring a robust industrial base, comprehensive transit links, and strong healthcare and university infrastructure. Its urban layout ensures great walkability and cycling conditions within short distance of the capital.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Healthy Effort
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
863 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
11,50 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
22,0%Healthy Effort
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
1.950 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (146.250 €), 80% LTV, 30y at 3%
~493 €/ mo
Breakdown of 20 Metrics
Each indicator is scored from 1 to 5. Weights reflect its impact on quality of life.
Air Quality
3.3
5%
Registros ambientales dentro de rangos moderados, condicionados por el tráfico rodado de las autovías metropolitanas del sur madrileño. — AQI 55 con NO₂ en 52 µg/m³
Climate
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado en plena meseta a 667 metros de altitud, con inviernos frescos, veranos calurosos y abundante insolación. — 2.750 horas de sol y 420 mm anuales
Healthcare
4.7
9%
Atención especializada y hospitalaria completa a través del hospital universitario local y centros de especialidades con acceso rápido a pie. — Hospital universitario con 406 camas instaladas
Education
4.7
8%
Red educativa consolidada con amplia dotación de colegios públicos, institutos, sede de la UNED y campus de la Universidad Rey Juan Carlos. — 37 colegios públicos y 14 institutos
Leisure & Culture
4.9
5%
Dinamismo cultural impulsado por festividades tradicionales como el Día de la Tortilla y una variada oferta gastronómica en sus distritos. — Celebración patronal del Cristo de la Misericordia
Green Spaces
3.5
5%
Parques periurbanos y áreas recreativas locales como Valdeserrano y el entorno del arroyo Culebro garantizan contacto con zonas verdes. — Parque municipal a 6 minutos a pie
Transport
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 17 min (21 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 17 min (21 km)
Local Commerce
4.8
5%
Intensa actividad comercial urbana complementada por grandes polígonos empresariales que concentran una de las mayores plataformas de distribución mayorista. — Supermercado a 7 minutos a pie
Civic Vitality
3.3
4%
Social sentiment analysed from opinions on social media and review platforms.
Digital Administration
4.8
2%
Portal corporativo municipal plenamente accesible, canales institucionales activos en redes sociales y amplia cobertura enciclopédica y audiovisual. — Presencia multicanal activa y sede electrónica
Per Capita Income
4.5
7%
Average gross income: 22.828€/person (2024, INE ADRH).
Public Safety
4.0
7%
Public safety based on local incidents and citizen perception. 0 open incidents.
Heritage & Tourism
2.7
3%
0 accommodations, 0 museums, 0 historic sites, 0 attractions, 0 info points within 5 km. Total: 0.
Housing
3.8
7%
Mercado residencial equilibrado (22% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 11.5 €/m²/mes (~863 €/mes) y venta a 1950 €/m².
Employment
3.9
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 9.355 demandantes (10,1% estimado sobre población activa) (Servicios: 7192, Industria: 788).
Sports
4.8
3%
Gran infraestructura deportiva municipal y tradición en competiciones de élite, destacando pabellones polideportivos de primer nivel. — Pabellón Fernando Martín y polideportivos a 5 min en bici
Pet-Friendly
3.2
2%
Espacios caninos acotados en zonas verdes y amplia red de clínicas veterinarias en los diferentes barrios consolidados. — Clínicas veterinarias y áreas caninas en distritos
Walkability
4.3
5%
Diseño urbano estructurado que permite alcanzar centros educativos, sanitarios y comerciales en breves recorridos peatonales. — Walk Score de 79 sobre 100
Sustainability
4.1
5%
Elevado potencial de generación solar fotovoltaica apoyado por proyectos de preservación agrícola periurbana y fomento de movilidad no motorizada. — 6.208 kWh/año de potencial fotovoltaico
Cycling
4.4
3%
Orografía llana idónea para la bicicleta con accesos rápidos a equipamientos esenciales y conexión con itinerarios ciclistas urbanos. — Cycle Score de 88 sobre 100
Fuenlabrada