Fuenlabrada es una de las principales ciudades del sur metropolitano de Madrid, caracterizada por un potente tejido industrial, completa red de transporte y destacados servicios universitarios y hospitalarios. Su estructura urbana ofrece una elevada calidad de vida peatonal y ciclable a pocos kilómetros de la capital.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
863 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
11,50 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
22,0%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.950 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (146.250 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~493 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.3
5%
Registros ambientales dentro de rangos moderados, condicionados por el tráfico rodado de las autovías metropolitanas del sur madrileño. — AQI 55 con NO₂ en 52 µg/m³
Clima
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado en plena meseta a 667 metros de altitud, con inviernos frescos, veranos calurosos y abundante insolación. — 2.750 horas de sol y 420 mm anuales
Sanidad
4.7
9%
Atención especializada y hospitalaria completa a través del hospital universitario local y centros de especialidades con acceso rápido a pie. — Hospital universitario con 406 camas instaladas
Educación
4.7
8%
Red educativa consolidada con amplia dotación de colegios públicos, institutos, sede de la UNED y campus de la Universidad Rey Juan Carlos. — 37 colegios públicos y 14 institutos
Ocio y Cultura
4.9
5%
Dinamismo cultural impulsado por festividades tradicionales como el Día de la Tortilla y una variada oferta gastronómica en sus distritos. — Celebración patronal del Cristo de la Misericordia
Zonas Verdes
3.5
5%
Parques periurbanos y áreas recreativas locales como Valdeserrano y el entorno del arroyo Culebro garantizan contacto con zonas verdes. — Parque municipal a 6 minutos a pie
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 17 min (21 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 17 min (21 km)
Comercio Local
4.8
5%
Intensa actividad comercial urbana complementada por grandes polígonos empresariales que concentran una de las mayores plataformas de distribución mayorista. — Supermercado a 7 minutos a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
3.3
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.8
2%
Portal corporativo municipal plenamente accesible, canales institucionales activos en redes sociales y amplia cobertura enciclopédica y audiovisual. — Presencia multicanal activa y sede electrónica
Renta per Cápita
4.5
7%
Renta bruta media: 22.828€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
2.7
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.8
7%
Mercado residencial equilibrado (22% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 11.5 €/m²/mes (~863 €/mes) y venta a 1950 €/m².
Empleo
3.9
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 9.355 demandantes (10,1% estimado sobre población activa) (Servicios: 7192, Industria: 788).
Deportes
4.8
3%
Gran infraestructura deportiva municipal y tradición en competiciones de élite, destacando pabellones polideportivos de primer nivel. — Pabellón Fernando Martín y polideportivos a 5 min en bici
Mascotas
3.2
2%
Espacios caninos acotados en zonas verdes y amplia red de clínicas veterinarias en los diferentes barrios consolidados. — Clínicas veterinarias y áreas caninas en distritos
Paseabilidad
4.3
5%
Diseño urbano estructurado que permite alcanzar centros educativos, sanitarios y comerciales en breves recorridos peatonales. — Walk Score de 79 sobre 100
Sostenibilidad
4.1
5%
Elevado potencial de generación solar fotovoltaica apoyado por proyectos de preservación agrícola periurbana y fomento de movilidad no motorizada. — 6.208 kWh/año de potencial fotovoltaico
Ciclabilidad
4.4
3%
Orografía llana idónea para la bicicleta con accesos rápidos a equipamientos esenciales y conexión con itinerarios ciclistas urbanos. — Cycle Score de 88 sobre 100
Fuenlabrada